5 consejos para crear su propia agencia inmobiliaria

Estás pensando en emprender por tu cuenta pero no estás seguro de lo que tienes que hacer para asegurarte de tener una agencia legalmente legítima.

Tanto si estás harto de que te digan lo que tienes que hacer, como si estás cansado de hacer rico a tu jefe o simplemente quieres construir un activo para tu futuro, si estás pensando en montar tu propia agencia, has llegado al lugar adecuado.

Aquí tienes nuestros 5 consejos para empezar con buen pie:

1. Protección de la marca

Ya has ideado tu nuevo nombre y marca, pero no sabes cómo protegerlos. Primer consejo: haz búsquedas de marcas, nombres de empresas y Google antes de decidirte por un nombre, ya que debes asegurarte de que puedes registrarlo. No te gastes miles de euros en la creación de tu marca antes de hacer esto, o puedes perder ese dinero si tu nombre ya está cogido.

Una vez que haya elegido su nueva imagen, debe protegerla. En Australia, el registro de un nombre de empresa no es una prueba de propiedad. Lo mejor es registrar una marca comercial para obtener la máxima protección y que nadie se apropie de tu marca.

2. Estructura empresarial

Seguro que has oído hablar de las sociedades, los fideicomisos, las asociaciones, las empresas conjuntas y otras estructuras extravagantes. ¿Cuál es la más adecuada para usted? Buena pregunta. Dependerá de sus objetivos y de si busca principalmente la protección de los activos o la minimización de los impuestos como meta final.

Housers opiniones, muchas empresas de nueva creación deciden empezar como sociedades unipersonales y “pensar” en la estructuración más adelante. Si usted opta por esta vía, le hago dos advertencias. La primera es que, como empresario individual, tiene una gran responsabilidad. Sólo siga esta vía si no tiene activos a su nombre. Dos – si ha hecho crecer su agencia, cuando la transfiera a su nueva entidad podría haber que pagar un importante impuesto sobre las plusvalías, pero busque el asesoramiento de su contable al respecto.

3. Accionistas y socios

La decisión de si debe ir solo o incorporar socios dependerá completamente de usted. Si incorpora socios, asegúrese de conocer las normas de asociación desde el principio. Todos esperamos no tener que sacar nunca las reglas, pero puedes apostar que si las cosas se tuercen en la relación, es más fácil tener las reglas acordadas desde el principio.

Las normas deben figurar en un acuerdo de accionistas (o de asociación, según la estructura) y abarcan aspectos como quién puede tomar qué decisiones, qué ocurre si alguien quiere dejar la empresa (o fallece), cómo pueden incorporarse otros socios, qué ocurre si alguien no rinde y cómo se pagan los dividendos o los beneficios de la asociación. Hay muchos otros puntos que estos acuerdos pueden cubrir, pero esto te da una idea.

4. Plantillas de contratos y documentos normativos

Poner en orden la parte legal. Necesitarás las condiciones de uso del sitio web, una política de privacidad, un aviso de cobro, acuerdos de cotización, acuerdos de gestión de la agencia, acuerdos de empleo, políticas de salud y seguridad y otras plantillas para utilizar en tu agencia.

Piensa en estos elementos en términos de tu marca, no sólo como palabras en un papel. Todo lo que pongas a disposición del público, o hagas que tus clientes firmen, es un reflejo de tu marca, así que hazlo bien y haz que suene como tú; por eso, un trabajo de cortar y pegar de otra persona no servirá (dejando de lado la infracción de los derechos de autor).

5. Compra de un rollo de alquiler vs. Crecimiento orgánico

Si está pensando en operar un negocio de administración de propiedades, ¿ha pensado si va a hacer crecer su lista de alquileres de forma orgánica, o debería comprar una lista de alquileres ya hecha? Ambas opciones tienen sus ventajas y las agencias de éxito optan por las dos. La puesta en marcha puede ser difícil y un rollo de alquiler ya hecho puede aliviar la carga de flujo de caja desigual, proporcionando un flujo constante de ingresos.

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